二手房税费计算器 · 买卖双方

二手房税费计算器

契税、增值税、个人所得税等买卖双方税费一键测算，满二满五自动判断，税费明细清单一目了然。

契税 / 增值税 / 个税满二满五判断税费明细清单在线免注册

税费规则速览 2024-12-01 起执行

契税（≤140㎡） 1%

契税（>140㎡） 1.5% / 2%

增值税满 2 年免征

个人所得税满五唯一免征

新房税费测算

常用计算器

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二手房税费测算

输入房屋信息，算出买卖双方全部税费

房屋信息

房屋性质

买房家庭

卖房家庭

房产证年限

房屋面积平

房屋总价元

房屋原价元

原契税票

开始计算重置

计算结果

契税元

计算方式：暂无

增值税元

计算方式：暂无

个人所得税元

计算方式：暂无

印花税元

计算方式：暂无

合计元

计算方式：契税 + 增值税 + 个人所得税 + 印花税。

2026年二手房税费明细表

契税	一套	140m²以下（含140m²）	1%
		140m²以上	1.5%
	二套	140m²以下（含140m²）	1%
		140m²以上	2%
	三套及以上	-	3%
增值税	不满两年	-	约5.3%
	两年以上	普通住宅	免征
		非普通住宅	差额的5%
个人所得税	全额1%或差额的20%		1%
	满五唯一		免征
土地出让金	出让性质土地		免征
	划拨性质土地		约1%
买卖中介费	双方共同承担		1% ~ 3%
银行评估费	全款		免费
	贷款		0.1%
工本费	住宅		80
	非住宅		550

房价计算器

输入面积与单价，自动算出总价、首付与贷款额

面积平米

单价元/平米

首付

房价元

首付元

贷款元

公积金贷款利率

贷款期数	首套	二套
5年以下（含5年）	2.10%	2.525%
5年以上	2.60%	3.075%

自 2025-05-08 起执行，二套为利率下限
存量公积金贷款自 2026-01-01 起执行

人民币贷款基准利率

贷款年限	年利率
0 ~ 6月（含6月）	4.35%
6月 ~ 1年（含1年）	4.35%
1年 ~ 3年（含3年）	4.75%
3年 ~ 5年（含5年）	4.75%
5年 ~ 30年（含30年）	4.90%

自 2015-10-24 起执行

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